🇨🇦在多伦多买房难吗?到底能贷多少?

🇨🇦在多伦多买房难吗?到底能贷多少?
相信很多在多伦多的小伙伴~都有这样的疑问~
今天就来用最简单的语言,来跟大家分享一下贷款小知识!

买房第一步肯定要问首付给多少?首付一般建议20%,第一次买房允许最低5%,但是这种情况下需在跟加拿大政府买保险(不便宜)。

再就是考虑一下多久还完这个贷款,时间越长,月供越低,能贷的就越多。一般都是25年或者30年。

接下来就是利率的选择有fixed或者浮动利率(variable)。每个term结束之后可以选择一次性还清,继续贷款(再签一个新的term),也可以换银行。需要注意的是,在term结束前提前还清,或者卖房子,就会面临违约被罚款(penalty)的风险。

重点来喽!如何计算自己的贷款额~
GDSR (gross debt ratio)=每个月花在房子上的钱➗月薪,包括房贷月供,利息,地税,管理费水电费。TDSR(total debt ratio)=所有贷款月供➗工资,包括房子上花的钱+其它贷款(车的月供,信用卡月供等)。GDSR不能超过39%,TDSR不能超过44%

我总结了一个超级简易的算法,大家可以试着自己可以算一下!
(月薪*0.44)- 其它贷款 = A,如果没有其它贷款,就用(月薪*0.39)
A就是你每个月可以用来还房屋贷款的钱,每1000刀大概可以贷到17.55w(25年还清)或者19.19w(30年还清)。
下期跟大家分享一下如何可以获得最优的房贷利率~

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