🇨🇦抢offer技巧-贷款预批的重要性

目前多伦多房源供不应求,房市依旧火爆,很多人在买房时都不免会遇到“抢Offer”的情况。当你发现在买房时处于竞争性的情况时(俗称“抢Offer”),制定合理的“抢Offer”计划将有助于你更加理性的参与。

首先,你需要知道的是,在抢offer的情况中,买卖双方之间唯一共享的信息就是卖方收到了多少offer,所以你不知道谁出了多少,最高的是多少。加入“抢Offer”大战,你基本上需要做的就是给出你觉得最合理的报价和希望最好的!!!抢offer的过程中,卖家可以选择接受Offer,拒绝或提出价格修改建议。有些卖方经纪会发回一些Offer给买家们提示这些Offer需要“改善”,但不是所有的卖方经纪都会这样做。这意味着你提出的第一个Offer很可能是你唯一提出的报价。所以要杜绝给低价“捡便宜”的心态。

作为买家想要在抢offer大战中有优势,给出的Offer上的其他内容在“抢Offer”中也可以发挥一定的作用。例如押金的多少,交接日期的早晚,贷款已经pre-approval和附加到Offer中的其他条件。尽管你的报价不是最高的,这些额外的附加条件使你的报价对卖方更有吸引力。我们的客户在最近抢offer的小热潮中,前做好了充足的准备,拿到是pre-approval,这是很重要的一步。贷款方需要检查你的credit,核实收入以及工作情况,可能还要看其他的材料,才能预批你的房屋贷款。记住,贷款预批和资格预审(pre-qualification)是不一样的。资格预审是基于未核实的信息,来推测可以给你多少贷款,在实际买房时作用没那么大。而则是pre-approval承诺会贷款给你,你会更像一个严肃买家,让买家看出你的诚意来。