🇨🇦购买condo楼花时的贷款事宜

目前多伦多市场上99%的开发商都需要买家拿到“贷款预批”后,才会把房子卖给买家。这么做的原因,是为了让开发商符合建筑贷款的要求。目前有某个这个开发商是完全不需要贷款预批的。

但实际情况是:不论任何人,在银行是很难拿到5年左右的贷款预批的。原因是:银行在这5年中,是有风险地在担保你的贷款,并且需要给你的贷款预批买保险。即使有买家能够拿到这个预批,等交房时,很多买家还是会选择重新去找其他银行做预批,以寻求更好利率。并且,贷款预批是贷款人可以单方面毁约。这种亏本买卖,银行兴趣不大。这样一来,就没有人愿意花这个时间和精力去做这些事了。对于这个情况,开发商自己心里也很清楚。所以,在购置楼花的时候,如果朋友们想知道具体的操作,并且成功拿到建筑商想要的文件,具体可以找我们咨询。

另外,在购买Condo楼花时,我们在前面说分期付的20%,或者30%的款项,都是可以在贷款时用作首付down payment的。

但是首付的总额我们究竟要付多少,到时候还要看在交房的时候我们可以从银行申请到的贷款额度是多少。比如有的客户在交房之前已经付了房款总数的20%,在交房当天,我们也成功地从银行贷款到了剩余80%的款项,则不需要再额外付首付。而有的客人在交房之前已经付了房款总数的20%,而在交房的时候,从银行最多可以贷到房款总额65%的钱,那么我们则需要补交15%的首付。需要提醒大家的是我们从哪家银行贷款,要看每家银行的利率和制度等因素。这跟我们在哪家银行开了户,平日里在哪家银行办理日常业务,没有任何的关系。