房博会圆满成功!

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🇨🇦在加拿大如何把房产交给子女却不花冤枉钱?

🇨🇦在加拿大如何把房产交给子女却不花冤枉钱? 对大部分新移民来说,zui大的资产也就是房产,尤其是这几年加拿大的房价有了迅速增长,原来并不起眼的房子,动不动都成了百万遗产。在大多数中国人眼中,房产这一巨额财产,父母总是喜欢将其留给子女作为某种保障。 但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女? 将自己的房屋低价卖给子女 这一方法等于变相将房屋转移给了子女,无需缴税,但缺点也是显而易见的。依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是将住房低价卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。 – 卖房换现金 父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外买一套小面积的房产自住,余下的现金作为gift送给子女,子女再用这笔资金来另外买房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。 – 房产“加名”,自动继承 一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。这种做法成ben很低,手续最简单。 – 遗嘱继承 父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够很好地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。 – 父母“首期款”,子女“按揭” 父母在子女买房时付一笔首期款,但该首期款作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首期款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。 – 喜欢我们分享的朋友记得点赞+关注,我们将定期与大家分享贷款真实案例及金融贷款小知识。 – @加拿大汇款贷款@多伦多地产@加拿大贷款

🇨🇦你有房了吗?50%年轻人疫情买房了~

告诉大家一个惊人的消息,据调查显示疫情期间,近半数加拿大年轻人已拥有自己的! – 除此之外,68%的受访者表示他们计划在未来五年内购买自己的。 可以想象,疫情给年轻人的确带来了意外的收获,让购房的必经之路提前了不少。 – 主要原因还是由于低廉的借贷成本,增加的储蓄以及对更多空间的需求,年轻加拿大人继续被吸引到市场上购买自己的房屋。看来未来还能看到房屋销售的强劲风头。 – 这不,我们的一个客户就是个刚毕业2年的年轻人,疫情期间,由于狭小的居住空间,加上高额的租赁费用,就想着买套自己的房子。2年时间攒了些首付,加上父母的帮助,决定买房。但是咨询了几家银行,因为收入达不到标准,都无法顺利贷款。无奈之下,找到了我们。在我们团队的努力下,成功批款大银行,而且现在的低利率非常适合办贷款。 – 我们一站式贴心服务,让年轻人买房不再是梦想~ 喜欢我们的分享的朋友记得点赞+关注,我们将定期与大家分享贷款真实案例及金融贷款小知识。如有贷款需要,欢迎留言咨询~   –

🇨🇦造就的富人与穷人

疫情凸显了发达国家在世界范围内面临的挑战。不仅如此,它还暴露了加拿大公营和私营行业雇员之间巨大的收入差距。   公共部门雇员在机中几乎没有受到财务影响,而许多小企业主却失去了一切。加拿大现在是一个“贫与富,公务员与私营行业雇员对比”的国家。   加拿大每天有1,000人满65岁。然而满65岁的人,在剩余的寿命中约有70%的机会需要长期护理服务。   加拿大人用来满足自己随着年龄增长所需的医保和其他需求的支出,超过政府提供的福利。对于许多长者来说,他们的大部分收入来自政府的加拿大退休金计划、老年收入保证金(OAS)和他们自己的注册退休储蓄计划(RRSP)。除了这些收入来源外,还有养老金计划,这是大多数加拿大人没有的。   公共部门雇员通常有养老金计划,属于福利的一种,该计划可确保受益人一生的预设收入,不受股市影响。但大多数加拿大人依靠自己的储蓄(比如RRSP)和投资,这会受股市起跌的影响。   考虑到政府雇员仅占加拿大所有雇员的一小部分,可以看到政府雇员与其他加拿大人之间的差距有多大。公共部门的退休年龄中位数为61.3岁,没有多少私人行业的雇员可以这么早退休。因为当前的经济崩溃,原本可依靠出售生意支持退休生活的许多小企业主失去了生意,五分之一的企业面临倒闭风险。很多人不得不为了生活出来找工作来维持生活开支。  

🇨🇦心动不如行动-积累财富

成功的道路不是唯一,投资积累财富缺一不可。就像在解释杠杆原理时说过,首付款是支点,收入是动力,按揭贷款是动力臂,三个要素缺一不可,否则无法撬动房地产。无论是申请贷款用于购买房产,还是申请将已有的房产加按,都需要收入支持。 有人不舍得交所得税,直接影响了收入和借款能力,省下来的税到底值不值得,退休的时候就知道了。从生命周期角度看,每个人收入最高的时候也就10到15年时间,这也是做地产投资的黄金时期,太早不行,太晚就错过了。推迟一下满足感,在收入最高,最稳定的时期,尽最大努力,把尽量多的房产产权写在自己名下,比不知疲倦地劳作要明智很多。 人类积累财富的手段之一就是落砖为安。房子是人为之奋斗一辈子的。房地产作为资产仓库的职责,经过了上千年的考验,是名副其实的财富终结者。无论你的国家种族,房子都是代表着家,代表着传承,代表着祖祖辈辈积累的财富。

🇨🇦小白也能赚钱-不担心房地产泡沫

低利率和对居住空间的需求而非炒房,是房价上涨的原因。 宽松的货币政策、偏爱更大居住空间以及在疫期能够在家工作,是加国对单户低层住宅需求强劲的主要原因。 独户住宅需求将继续增长 在2017年,多伦多等城市的房价失控,引发了炒房产生泡沫的警告,迫使加国政府采取措施给房地产市场降温。 到目前为止,我们还没有看到房地产市场出现那种让我们真正担心的过度状况。现在看起来不像2017年。 最近的房市繁荣并不集中在房价较高的城市,而是全国房市普遍兴旺。我认为,这本身就意味着,这更多地是受到基本需求的驱动,而不是炒房的驱动。早一天买房,早一天实现财务自由,小白也可以实现财富梦想!

🇨🇦微习惯改变生活哦

疫情爆发后,加拿大地产经纪、买家和专家逐渐适应在线虚拟看房卖房工具,有些交易从看房到签合同,甚至全部在线完成。如此一来,外国人远程购置加拿大物业,也变得日益便利。趁当前超低利率环境和加元贬值大好机会,购置物业。   毫无疑问,疫情给安省地产、城乡居民生活方式和经济带来巨大震荡。疫情冲击下,不同行业受冲击程度不同,唯有房地产行业一直保持强大韧性。房地产行业中,又以度假屋变化最大,增长最强劲。   过去,安省省内湖区或乡村度假屋只是人们周末和冬夏两季逃离都市喧嚣的临时住所,但现在日益成为许多人的永久住所。安省房地产面貌发生翻天覆地变化。   之前许多人宁愿花高价买小公寓,也要在多伦多和温哥华等大都市立足,只为离工作单位近,工作机会多,能随时享受城市各类美食餐厅、文化艺术和娱乐设施提供的生活休闲便利。   政府封锁经济,许多餐馆娱乐设施暂时关闭,许多人被迫整天宅在市中心700平呎的狭小公寓内,时间长了有些受不了。与此同时,越来越多公司允许员工远程办公,许多专业人士没必要为离单位近而窝居在城区。许多行业迅速发展网上业务开拓新市场。人们越来越适应网上购物,在线上课办公,云端看房,视频会议等等。  

🇨🇦物价疯涨 再不抓紧赚钱就该吃土了!

由于加拿大大宗商品价格上涨,今年冬天加拿大经济问题得到了及时的缓解,这有助于减轻疫情对经济的打击。   从木材到铁矿石,从大豆到油菜籽,几乎所有东西都恢复到疫情前的价格甚至多年来高位。不包括能源在内,甚至石油也在上涨。在跌至负价的10个月后,美国基准价格已上涨至每桶60美元左右,与此同时亚伯塔省的产量也在上升。   食品和生活用品物价飞涨,失业率也在不断攀升,给人们带来更多的生活成本与压力。在通货膨胀的情况下,与其钱放在手里贬值,不如买房保值升值。客户买房担心贷款问题,找到我们,在贷款专业团队努力下,不仅成功批到大银行,额度还比预期多出十几万!让客户开心满意,圆了住房梦!  

🇨🇦度假物业热销 在不下手就晚啦

加拿大竞价抢房战过去只发生在大城市,疫情爆发后,大量人口逃离大城市,涌入郊区和甚至偏远小城镇,导致这些地方也开始出现这一现象。其中,大多伦多地区周边度假风光小镇这一现象最为明显。   大多区周边度假小城镇过去房子挂牌几个月才能卖掉,现在上市几天、甚至几个小时就被人抢走,卖家集中收出价(Offer)和多个买家争抢同一物业成新常态,许多当地人卖房后一夜致富,但愁坏一众外来买家。   去年疫情爆发、封城封经济后,大多区北边的慕斯科卡湖区度假区地产经纪曾一度陷入恐慌,担心没人买卖房屋,谁料几个星期后房市一下来个大翻转。经纪们多年都没像现在这么忙过,而且市场看不到丝毫放缓迹象。   随着房市的火爆,越来越多的客人找到我们帮助他们在竞价的时候更具有信心和竞争力,不会有任何的后顾之忧。  

🇨🇦更多房主用房屋抵押贷款装修

疫情爆发后,许多人在家办公,孩子在家上网课,迅速推动人们居家办公生活空间需求,加上利率超低,即使当前经济前景极不确定,仍有许多人利用房屋净值抵押贷款来装修房屋。 疫情爆发前,加拿大借贷也很高,疫情爆发后,又新增一个巨大客户群——家庭装修客户群。疫情期间,房价持续飙涨,利率超低,用贷款装修房子的人越来越多。 疫情爆发前,加拿大HELOC借贷也很高,疫情爆发后,又新增一个巨大客户群——家庭装修客户群。疫情期间,房价持续飙涨,利率超低,用HELOC装修房子的人越来越多。 疫情期间,多伦多居民B花1W储蓄,在后院加建一个新平台,又借了30W的HELOC,其中15W用于装修地下室出租,其他15W用于应对失业情况下一家人临时日常开销。 全国住宅装修资金,多来源于HELOC。最高可贷房屋价值的80%,贷款每月只需还利息。目前利率虽低,但一旦加息,HELOC成本也会水涨船高。目前超低利率可能会持续至2023年,但一旦经济复苏,通货膨胀压力上升,情况又会快速变化。想装修房子,最好还是提前存足钱。但有时,装修厨房或挖地下室等重大装修,普通家庭一时拿不出那么钱需贷款。为尽量减少财富侵蚀和永久债务风险,借债前一定要制定一个可行减债计划。