因为疫情的关系,加拿大的整体经济变得不是太景气,但唯独地产投资依旧风生水起,如今的房价已经是水涨船高了!
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毕竟,房子是钢需,而且是长期保值且一直上涨的资产。多伦多就相当于中国的上海,从长期投资角度而言,5-10年的房价涨幅远远高于通货膨胀率,所以说投资房产是一个既安全又稳定的投资方式,如果拥有一套装修完好,还有固定租客的房子作为投资,那真的是稳赚不赔的呀!
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那么什么样的投资房是否值得购买的呢?必须评估其现金流是否为正或者打平。当然,地理位置极佳的投资房,现金流稍微为负值,也可以考虑。
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跟大家分享一下投资房的现金流评估步骤
确认净租金收入(去除税费、管理费、修缮费等成本之和的剩余租金)
确认首付金额
确认按揭贷款的还款金额
实际现金回报率=(净租金收入-按揭贷款还款金额)/首付金额
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如果现金回报率大于资金成本,那么这个房产就是值得投资。
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但是问题来了,很多人在投资房产时会遇到首付不够?贷款额度无法达到购买要求?以及申请不到低利率等等一系列问题,不要着急,接下来的案例就可以帮您解答,如何解决投资房产贷款问题。
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前不久我们的一个老客户,看到最近房市很好,就想再投资一套房产。这位老客户名下已有一套大约105万的独立屋并有53万贷款。他希望从现有房产中多贷些钱出来再投资一套房产。由于之前的这套房屋就是我们帮忙申请的贷款,所以客户对我们非常信赖,通过我们专业贷款团队的共同努力,申请递交后,第二天就成功为客户贷到了85万贷款,而且利率低达1.5%,还清原有贷款后,客户剩余30多万可用于购买第二套房产首付。客人非常满意。对于多套房产贷款来说,我们的经验是非常丰富的,客户最多个人房产达11套。
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地产,一直是投资圈的重要组成部分,也是很多投资客配置避险资产的重要选项。如您遇到任何贷款问题,欢迎留言咨询。专业、诚信、快速的服务是我们对您的承诺,在中凯金融公司申请贷款是您信赖的保障!
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