🇨🇦在加拿大如何把房产交给子女却不花冤枉钱?

🇨🇦在加拿大如何把房产交给子女却不花冤枉钱?
对大部分新移民来说,zui大的资产也就是房产,尤其是这几年加拿大的房价有了迅速增长,原来并不起眼的房子,动不动都成了百万遗产。在大多数中国人眼中,房产这一巨额财产,父母总是喜欢将其留给子女作为某种保障。

但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?

将自己的房屋低价卖给子女
这一方法等于变相将房屋转移给了子女,无需缴税,但缺点也是显而易见的。依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是将住房低价卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。

卖房换现金
父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外买一套小面积的房产自住,余下的现金作为gift送给子女,子女再用这笔资金来另外买房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。

房产“加名”,自动继承
一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。这种做法成ben很低,手续最简单。

遗嘱继承
父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够很好地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

父母“首期款”,子女“按揭”
父母在子女买房时付一笔首期款,但该首期款作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首期款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

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